买房，尤其是跨国买房，安全性总是排在第一位的。特别是金额较大的买卖商谈，其比率正在上升。说到关于日本房产的咨询，其中重要事项说明与合同方面的商谈内容占了很大一部分。也证明了“进行重要事项说明”与“签订购房合同”是日本房产交易的关键阶段。

外国人日本买房，安全性怎么保障？自然是依靠法律，日本对这方面监管是很严格的。例如，宅建士没有进行重要事项说明，或者是重要事项不告知购房者，就会被认定为违规，相关从业者会收到停止业务的处分，谁都不想因小失大。

什么情况符合规则的日本房产交易？

决定房屋后申请。

决定购买的房屋后，通过房产公司正式提交购房申请。贩卖者会在购买申请中选择合适的。

签约前听取重要事项说明。

根据宅建业法，在签订契约前，宅建业者有义务由宅建士对物件和合同条件等相关的重要事项进行说明。

正式购房签订合同。

重要事项说明得到认可后，正式签订合同。合同成立后，宅地业者必须将签名盖章的合同毫无拖欠地交付。在买卖合同中，签订合同时购买者一般会向贩卖者支付保证金，签订合同后购买者如果要解除合同，就需要放弃保证金。

另外，过去在说明重要事项或签订合同时，需要交付书面文件并盖章，但现在可以通过在线电子书面交易等方式签订“电子合同”，便利度随着需求提升。

在正式办理日本买房手续时，倘若因为不知道、不确认而发生失误得不偿失，所以在将重点放在前期搜索房源的同时，也要收集相关购买顺序和规则等信息，不错过应该检查的要点。

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