日本公寓资产价值,取决于管理组合运营能力 - 向日葵家
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日本公寓资产价值,取决于管理组合运营能力
2023-12-04 245人浏览

日本买公寓这事儿真的很简单,交易流程走完,拿到钥匙和文件就妥妥的。老话说得好,“买公寓就等于买管理”,可以理解为“日本公寓资产价值,很大一部分取决于管理组合运营能力”。如果运营得当,可以延长物理性建筑的寿命,保持社会流动性,从而提高资产性。

 

日本公寓管理组合的运营能力可视化的法规已经出现,简单来说,就是地方政府对管理组合的运营能力进行评价并给予认可。这被称为管理计划认定制度。因此,购买公寓的时候,首先要确认公寓的规章制度、修缮费累积方式与金额,以及如何管理运营。

无论是永久居住还是未来换住,如果公寓能维持资产性,就能高价出售。例如工作变动、孩子长大离家等,随着生活方式和生活周期的改变而变动,很多人都会借此选择搬到车站附近的高便利性公寓之中。

 

假设7000万日元买的房子,10年后还能以7000万日元的价格出售的话就没有问题了。但是,如果只能卖3000万日元的话,在房贷还没还清的情况下,就算想换房子也没法换了。

 

出于这种考虑,日本买房选房中有四个观点,一个是上述多次提到的“管理力”,再加上所谓的“行市价格”,今后能否适当修缮的“可持续性”,最后是“流通可能性”,不仅是地理位置,还包括周边环境等潜力。综合判断,就能对公寓的资产价值做到心中有数。

 

为了让公寓的运营管理保持良好的状态,需要一定的新陈代谢,定期有年轻人加入是不可缺少的。说到底,不管是永久居住,还是打算卖掉,为了维持资产性,“努力经营管理组合”都可以称得上是最优解。

 

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