说到进行日本房产投资，迈出的第一步尤为重要。虽然投资门槛并不高，买房后也能够委托专人打理，但还是需要知道一些小技巧。房地产投资开始的门槛很高。日本房产投资初学者到底应该从哪里开始呢？不如先看看以下三个要点。

一是可以用从别人的钱投资。

日本房产投资与股票、信托投资等的不同之处在于，房地产是实业。因为是正规的商业活动，所以如果从各方面条件证明能够确保每月的房租收入等收益的话，就可以向金融机构贷款。也就是说，投资房地产的好处之一，就是可以利用他人的资本进行。

二是可以用从别人那里得到的钱还贷。

贷款的偿还，是用住户的房租收入来偿还。不用自己还，可以用别人的钱还并获得盈余，这也是它的魅力所在。当然，如果没有人入住，就无法获得租金。正因如此，让自己购买的房子充满魅力，吸引更多的人入住是非常重要的。

三是可以随时出售。

房地产是资产，如果不需要了，可以随时卖掉。就算卖得比当初买房子时便宜，只要房租收入的总额超过卖掉房子时的损失就可以了。因此，可以说与股票等相比，日本房产投资不容易产生损失。

一笔投资的成功与否，很大程度上取决于收回投资金额时的物价。无论投资有多少收益，如果物价上涨导致收益减少，那么冒险投资就没有意义了。投资日本房地产的时候，因为房租和出售额都有随着物价上涨而上涨的倾向，所以在物价上涨的局面下也不容易损失。其他投资会受到确定收益时的经济状况的影响，必须结合当时的情况进行投资，有时比较难获得收益。

另一方面，由于房屋老化，出售时的价格可能会比购买时更便宜。那个时候，需要把可能出售的金额和出售期间的房租收入加起来，试着计算出售希望金额。倘若持有期间也有人入住的话，房租就会稳步增长。像这样，瞄准销售时机就可以了。

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