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我选的日本房产好招租吗?
2023-12-22 89人浏览

据不动产经济研究所发表的11月首都圈(一都三县)新建出售公寓市场动向显示,平均价格比前一年上涨36.7%,达到8250万日元(约411万人民币),时隔2个月再次上涨。

 

东京23区同比上涨50.2%,达到1亿2811万日元(约639万人民币),自7月以来首次突破1亿日元大关。23区内发售的1029套中,超过1亿日元的占了40%以上。

 

在这样的背景之下,很多日本人还是坚定的选择租房居住,但需求却在暗暗发生变化。甚至有人说,2024年会是日本租赁住宅更加闪耀、散发魅力的一年。

最近收到这样一个问题:“我选的日本房产好招租吗?位置不错,但是布局好像不太常见,有点担心。”说到买房投资,老观念自然是“越大众越好”。统一的房产布局能适应更多人的生活需求,从而带来租客。但是,日本各地正在逐渐增加有个性的租赁房屋,打破这种观念。有带店铺的,有带农园的,可以随意DIY的等等,各种各样。

 

作为前提,租赁住宅的格局和设计等方面很难发生大的变化。其中有几个主要原因。一是已有大量存量,新建楼盘不多。二是不被大多数人讨厌的设计和布局也很重要。

 

既然不知道租客会是什么样的人,那么即使不被特别喜欢,也要以“不被讨厌”的房间设计为基本原则。虽说如此,租客、找房子的方式和意识也在发生变化,所以这成为了容易出现个性化房屋的土壤。

 

租客长时间收集信息、浏览房屋资料,眼光就会变高。例如隔音、可以养大型犬”“住户之间有社区、有菜园等特色的房屋被差别化,甚至出现了“抓住需求,就能找到租客”的情况。

 

从新出台的制度(包括节能性能表示、公寓管理状态标准化等)也可以看出,租客对居住需求的要求是越来越高的。因此,即便持有的日本房产不那么大众化,只要地理位置合适,租赁需求也很难为零。

 

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