最近有客户询问：“在日本买房投资好出租吗，会不会存在招不到租客的情况？”的确，现在是一个房屋过剩的时代，有需求的位置供不应求，地方城市供过于求，今后这种趋势还会加速。

把握自己投资区域的需求很重要，做好差异化就不会输。某区域有个面向冲浪爱好者的新建物业，面积宽敞，起居室足够大且带阁楼，配备了室外淋浴。门厅地面贴瓷砖，即使淋湿也很好打理，冲浪板、潜水衣架等等，该有的基本都设置了。区域不同情况也不同。为此，需要对自己投资的区域有深刻的理解，有必要进行深入的调查。

倘若没有被入住者选中，理由很简单，通常就是“产品不能满足需求”。住户在选择房屋时，会一边了解价格、地段、房屋规格一边做出判断。

首先是“价格”。与相比之下，价格更容易成为决定性的判断依据，但并不是单纯只看数字。从各方面配置来考虑，给人“价格实惠”的印象，即使是高额的房租也能吸引入住者。房地产是独一无二的，只要能发挥优势经营，应该不愁没有空房。

入住者除价格外，最重视的是“地段”。离车站、超市、便利店是否近，如果是带小孩的家庭，会重视学区在哪里，是否有停车场等。

“房屋规格”方面，还是以停车场为例，如果是面向家庭的停车场，能不能停两辆车也很重要。有些房子的空间被划分得比较小，大车进去的时候就会出现问题。再例如国道沿线的房屋，由于噪音问题，也有意外地不受欢迎的情况。不过，只要花点心思，比如用双层窗框，还是可以弥补的。

作为日本房产投资者，前期选房时除了委托专业担当来处理，还需要认真了解选房的理由。贷款买房也是不错的选择，金融机构也会对房产进行专业评估，价值不够是不会审批的。这对购房者来说是一种“保险”。

如果您准备在东京或大阪买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。