日本建筑费高涨,会给租金带来利好? - 向日葵家
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日本建筑费高涨,会给租金带来利好?
2024-02-01 145人浏览

走在东京的街道上,到处林立着建设用的起重机。市中心的超高层办公室、酒店、商业设施的工程到处都在进行中。以铁路主要车站站前为中心,塔式公寓建设的鼓声也在响起。

 

最近,日本房地产建设行业因需求的高涨而非常活跃,但建筑费用也在持续上涨。

理由一:建筑材料的价格高涨。

办公室建设等必要的钢结构,住宅用的木材等也因为世界性的建设需求高涨而迫近。日本很依赖海外进口。

 

理由二:能源成本的高涨。

原油价格的高涨导致了运输成本和电费的上涨。能源是建筑材料的制造和物流等所有方面成本提高的主要原因。

 

理由三:日元贬值。

近来日元贬值进一步提高了材料的采购成本。在发达国家中,只有日本持续着低利率的“独自旅行”。

 

理由四:人工费高涨。

最后是日本固有的原因“人工费高涨”。建筑业从业人数在1997年达到685万人的峰值后持续下降,2022年为479万人。25年间,实际减少了30%。特别是需要专业技术的相关职业。

但话说回来,建筑费高涨,租金上涨,对房地产投资有积极影响。每月20万日元以上、位置优越的高级租赁公寓的启动,总体上有高价的倾向在以大企业为中心不断上调工资、增加住房补助的情况下,面向单身员工的单间公寓,也开始出现每月突破10万日元大关也有人入住的事例。

 

因此,在进行房地产投资的时候,一方面建筑费用的高涨是令人烦恼的问题,另一方面,通货膨胀倾向的增强也提高了租金水平的可能性,这一点应该积极看待。

 

特别是二手租赁公寓,建筑费高涨的影响只会影响到部分翻新成本的上涨,随着通货膨胀的加剧,各种物价上涨带来的实惠,最终会给租金带来利好,也可以说是享受今后市场成长的机会到来。

 

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