日本公寓市场发生了怎样的变化？

2020年，受疫情影响，日本酒店业、旅游业、餐饮业等均受到影响，但房产市场到目前为止仍保持稳定。

2023年，日本首都圈房产发售户数为2万6886户，比前一年的2万9569户减少了9.1%。其中值得关注的是东京23区同比增加了10.3%。

每户公寓的平均价格为8101万日元（约387万人民币），每平方米的单价为122万6000日元（约5万人民币），与前一年相比，平均价格上涨1813万日元（28.8%），每平方米单价上涨27.5万日元（28.9%），大幅刷新了历史最高值。

从不同价格区间的供给户数来看，总计2万6886户中：

8000至9000万日元的房子有2798户。

9000至9999万日元的房子有1175户。

1亿至2亿日元的房子有2846户。

2亿至3亿日元的房子有701户。

3亿日元以上的房子有627户。

超过8000万日元的房子共计8147套，占整体的30.3%，可见高价房子很多。并且东京23区的平均价格为1亿1483万日元（约549万人民币），首次突破了1亿日元的大关。

从这些情况来看，2023年的特征是发售户数连续两年跌破3万户，但是每户的平均价格和每平米单价都达到了创纪录的高价。2023年的首都圈新建公寓市场是“价格持续上涨”的一年，也就是说，市中心的超高房价拉动了首都圈新建公寓的平均价格上涨。

2024年日本首都圈公寓市场，虽然存在劳动力不足、建筑材料涨价导致的价格高涨情况，但市中心和近郊等地区的超高层公寓和大规模公寓等将增加，预计这些项目会激活市场。

另外，由于入境游客的恢复，对酒店的需求也在提高，因此土地价格的高涨将在短期内持续下去，今后开发商在城市取得公寓用地将更加困难。考虑到这些因素，2024年新建公寓的价格依然会上涨。特别是东京都中心的公寓，其稀少性非常高。在首都圈的新建商品房供给量中，东京23区占据了40%以上的份额，因此整体的平均水平被23区的动向所左右是事实。

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