最近总能收到这样的信息，“想要开始日本房产投资，但不知道该选择哪种类型”。目前来看，人气较高的类型以单间公寓、一户建、整栋公寓为主，下面就详细来聊一聊。

便于管理的日本单间公寓

优点部分

管理不费事。建筑物的公共部分等，自己持有的房间以外的部分，全部由公寓的管理公司来管理。因为不需要对建筑物进行管理，所以比其他实物不动产更轻松。

价格比较低。由于规模小，所以比其他实物房地产更便宜，根据地区等价格有所不同。

税金比较低。因为土地是和其他房间的所有者一起拥有的，所以税金低。根据拥有的房间面积的比例，决定支付的金额。

缺点部分

需要管理费。因为委托建筑物的管理需要费用。建筑物越老，自动门锁、电梯等设备越齐全，费用就越高。不能随意重新粉刷或重建。

空置时对收入影响大。拥有的户数少的话，空置的时候对收入的影响会变大。

步金额低、收益高的日本一户建

优点部分

价格便宜，容易购买。继承下来的一户建出售的情况很多。因为不是为了利润而是为了资产整理而抛售，所以投资者容易低价买入。

收益率容易变高。根据房龄和地区的不同，较低价格购入，房子面积比单间大、适合家庭类型，租金就高，收益率也高。

长期获利。因为基本上都是多人家庭居住，所以长时间入住的人比单身人士多。相应地可以获得更稳定的房租收入。

缺点部分

空房间时会有负担。因为租客大多长时间居住，搬走的话，重新装修、清理就比较麻烦。

收入高的日本整栋公寓

优点部分

马上就有收入。在二手整栋公寓中，因为购买的是原本就有入住者的房子，所以可以马上获得收入。另外，如果没有空房，就不需要招募入住者，可以马上开始运营。

减少空置的风险。因为拥有多户房屋，即使空置，对收入的影响也很小。户数越多，空置的风险就越低。

缺点部分

房屋价格高。因为是购买一整栋，所以价格低的情况很少，贷款的情况很多。

入住者更替频繁，费用就会增加。更换的人多的话，装修和招募入住者的费用和工夫就多，在选择地域和布局的时候要注意。

对于投资者来说，对日本房产类型的了解是一方面，理清个人情况与投资目的也是很重要的一方面。选择适合自己的最重要。

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