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日本房产,能买的话还是买了比较好
2024-04-10 129人浏览

有人说:“日本房产,能买的话还是买了比较好。”如今,新建公寓价格创下历史最高价成为了热门话题。据不动产经济研究所发表的报告显示,2023年全国新建公寓平均价格为5911万日元(约281万人民币),比前一年上涨15.4%。首都圈比前一年上涨28.8%,达到8101万日元(约385万人民币)。东京23区比前一年上涨39.4%,达到1亿1483万日元(约547万人民币)。

日本新建公寓价格创历史新高,还能买吗?有人给出了买房理由,那就是“大家都在买”。从社会实际情况来看,统计调查中所有年龄层的持房率为61%,持房派占过半数。虽然未婚率逐渐上升,但从数量上看,持房派还是占比更大。

 

也有人说:“随着日本房产品质的提高,二手住宅已经足够了。”新建公寓价格高涨,二手公寓和一户建也可以成为很多人的选择。从对建筑物品质有很大影响的耐震基准来看,1950年制定了建筑基准法,最新基准在1971年、1981年、2000年进行了大的修正。反过来说,这意味着每修改一次抗震标准,之前的住宅价值就会下降。因此,符合最新的耐震标准,布局、外观、设备等都不会差到哪里去。

 

更有人认为:“重要的是东京都人口到2040年将持续增长,不会出现空置问题。”据调查,东京某租赁公司的住宅入住率达到了90%以上。根据国立社会保障人口问题研究所的推算,日本全国人口将从2020年的1亿2615万人减少到2050年的1亿0469万人。而首都圈一都三县的人口合计虽然减少,但减少率较低,只有4.5%左右。从这样的结果来看,至少首都圈的房租大幅下跌的可能性很小。而且,考虑到世界通货膨胀的现状,买房子的话安心感会提高。

 

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