什么是“日本公寓的资产性原则”? - 向日葵家
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什么是“日本公寓的资产性原则”?
2024-05-20 53人浏览

日本市中心的高级公寓价格持续上涨,而受新房价格的影响,二手房价也随之上涨。例如,2021年9月竣工的“ブランズタワー芝浦”二手成交价格是新建时价格的135%。2022年11月竣工的“プレミストタワー白金高輪”,是新建时的126%。2022年12月竣工的“白金ザ・スカイ”,是新建时的134%。

 

这些平均下来是约134%,即使出售收益要缴纳税金,也是盈利的状态,大概可以获得2000至3000万日元的纯利润。短时间内的上涨幅度非同寻常。“市中心、车站附近、塔式、大规模、家庭型”的资产价值高。

 

什么是“日本公寓的资产性原则”?这指的是判定公寓价值的本质,也就是最重要的“地段”。说白了,不管房子类型如何,筛选房源时最应该讲究的就是地段例如市中心的黄金地段,或者本质上人气旺盛的区域、再开发区域等。越是好地段,将来越容易出售,这是最大的推荐理由。即便那块土地上的公寓已经老旧,但由于地段价值不会消失,也不难想象房子会被推到重建,不会荒废。

再举个例子,除了市中心外,部分地区公寓价格上涨的理由是站前大规模再开发和新线、新车站的开通。例如,麻布台新城的神谷町站和六本木一丁目的地下直接连接,以及价值超过200亿日元的顶层公寓一度成为话题。最近,再加上“市中心、车站附近、塔式、大规模、家庭型”的好地段新房的推出,带动了周边的行情。

 

越是这样的时候,越要回到公寓的资产性原则来考虑房子,那就是“地段”。即使市价上涨,其商品力也取决于地段。虽然销售情况和库存情况会发生变化,但资产性的规律很难发生变化。

 

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