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日本公寓类房产投资中的收入与支出
2024-06-06 34人浏览

日本公寓类房产投资中的“收入”与“支出”分别有着不同的种类,各自发生的时机也不同。首先,我们来了解一下不动产投资的妙趣所在,即“定期收入”。

 

第一当然是“房租收入”。住户支付的房租归业主所有。只要居住者继续居住,公寓就会成为稳定收入来源,但如果居住者离开,公寓变成空房间,就不会产生房租。发生退租后,与租赁管理公司合作,尽早让下一位租客入住是非常重要的。

 

第二是“礼金、更新费”。这部分也会支付给业主,算在收入值周。礼金通常等于1.5个月的房租金额。更新费则是在租赁合同期满,租客续住的时候产生,是给到业主的。

之后是定期支出部分。

租赁管理费和建筑物管理费。

以“管理费”的名义支付的钱有两种,容易混淆。“租赁管理费”是向租赁管理公司支付的费用,简单来说就是委托招募入住者等的费用。“建筑物管理费”是支付给公寓管理组合的费用,用于公寓整体的维护管理,例如公寓管理员的清扫工作和电梯的电费等方面。

 

修缮费。

这也是每月支付给管理组合的费用,用于公寓公用部(外墙、入口等)将来的修缮。

 

固定资产税。

固定资产税与都市计划税也属于固定支出。分期付款的金额为几万日元左右,可以选择一次付清全款,也可以选择分四次付清。

 

当然,在前期买房时候的花销也是支出,但不算在固定支出中。另外需要了解的还包括贷款。很多人利用贷款来投资日本房地产,但是贷款的话每个月都要偿还本金和利息。“贷款”很容易被人误解为“单纯借钱”,但它可以用较少的资金获得较大的回报,俗称加杠杆,给予投资助力。

 

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