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难以贬值的日本房产的最大要点是什么?
2022-06-27 140人浏览

日本民法将不动产定义为“土地及其固定物”,我们通常认为是土地、一户建、公寓。土地没有经年劣化,而建筑物和土地不同,随着时间的流逝会劣化,所以“建筑年数”和“建筑物的等级”会影响资产价值。也就是说,难以贬值的日本房产的最大要点是不会随着时间的流逝而劣化的“地理位置”和“建筑物的等级”。

 

价值不下降的区域。

“想居住的街道排行榜”的调查结果有时会在电视上发表,另外也有以在年轻人中很受欢迎的街道、学生的街道、时尚的街道等为标题而成为话题的街道。

有好印象的街道上会聚集很多人。好的印象越强,就会从“想去的街道”变成“想住的街道”,人们也会愿意移居到这里。而且,如果其人气不是一时的,而是被漫长的历史所证明的话,就会成为资产价值不会下降的区域。

另外,人们聚集的区域交通网和居住环境也会进一步完善,所以房子的价值应该会越来越高。

 

交通便利的区域。

一般来说,找房子时最讲究的是上班、上学的时间,也就是交通。很多人认为即使坐电车的时间变长了,从车站步行的时间还是短一点比较好。虽然也与生活的便利性有关,但是即使有私家车,也很重视离车站近的便利性。而且,那个车站越是主要的车站,便利性越高,也就会有越多的人愿意移居到这里。如果是交通便利的房产,可以说价值很难下降。

生活环境舒适的区域。

商业设施、饮食店、医院、学校、保育园等距离适当,会给人生活上的安心感。寻求这个环境的人很多,人气不会衰退。

 

安全性高的区域。

自然灾害危险性低,住宅不密集,延烧危险性低,犯罪发生率低。预计重视这种安全性的人今后会越来越多。

 

物件有着独特的魅力。

虽然离车站很远,但是眺望很好,有温泉涌出可以使用等,感觉到其他地方难以获得的魅力的人,即使放弃其他条件也会追求其价值。另外,有游泳池、地下具备隔音室的房子等,具备特别功能的房子和有等级感的建筑物的价值很难下降。

 

物件管理良好。

虽然建筑物本身不可避免地会老化,但是如果有管理状态好、周边绿化等提高该建筑物的等级感,让人感受到附加价值的东西的话,资产价值也很难下降。通过对房子的管理、修缮来维持房子的价值也会打动人心,可以成为受欢迎的房子。

 

除了了解什么样的房产资产价值更高外,想成功投资到日本的好房子,需要在清楚自身投资目的的基础上,了解最适合的方式。在多次进行房产投资的过程中,逐渐养成自己对行情的敏感度。

 

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