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资产运用手段中,日本房产投资凭什么脱颖而出?
2022-08-29 67人浏览

以利用所持有的房产获得房租收入或出售收益为目标的就是房产投资。在日本房产投资中,大多数情况下都是通过银行等金融机构贷款购买物件,因此首付等初期投资额较小,手里还留有现金,每月从房租收入中偿还贷款。

 

但话又说回来了,贷款金额并不小,投资房产能得到与风险相匹配的回报吗?在这一点上,贷款可以通过房租收入来偿还,如果精心制定资金计划的话,每个月也能获得收益。另外,还清贷款后,房产还会作为资产留在手里,继续获得房租,可以像养老金一样获得稳定的收入。储蓄的存款总有一天会用光,但收益不动产只要有入住者,就不会有资产的损失,因此可以构建半永久性的收入模式。

 

投资日本房产的话,从房屋中获得的收益在短时间内大幅上升的可能性较低,但因某种原因而大幅下降的风险也较小,收入比较稳定。另外,与股票和外汇相比,房产投资更容易预测未来,可以提前采取规避风险的措施。例如,投资日本房产时,最大的风险是房屋长期空置,收益为零,针对这种情况,可以选择需求高、地段好的房子,或者加入租金保障公司等进行有效的对策。

在资产运用手段中,日本房产投资凭什么脱颖而出?那是因为它具有其他投资和资产管理所没有的魅力。

一、获得不劳而获。

从拥有的房产中获得的房租收入,也就是所谓的非劳动收入。当然,为了获得这些收入,前期需要做各种各样的工作,但一旦建立了体制,就可以获得中长期的非劳动收入,这就是投资房产的最大魅力。

 

二、施加杠杆。

杠杆就是“杠杆原理”。由于“杠杆原理”是指以较少的金额实现较大规模的投资,因此被称为杠杆。在房产投资中,大多数情况下,购买房屋的价格不会由投资者全额承担。只有一部分是自己准备的资金,大部分是从金融机构贷款。房产投资的杠杆是中长期持有,从中获得收入的资产可以加入贷款这一他人资本来运用,换句话说,就是利用他人资本购买资产积累利润。

 

三、投资效率高。

通过获得刚才介绍的杠杆效应,房产投资具有提高自身资金投资效果的优点。

例如,投资一套总价为5000万日元的公寓,本来需要5000万日元+各种经费,但如果用自己的一部分资金+贷款的话,贷款筹集的资金是别人的资本,同时还能获得足额的房租收入,因此这样算下来的投资效率就非常高。

在房产投资中,不仅要考虑“如何提高收益”,还要考虑“如何有效地利用自己的资金”。之所以会有这样的概念,是因为房产投资具有高投资效率的魅力。

 

在日本房产投资中,在更换所有者、不更换租客的情况下(带租客出售),投资之后就会有收益,而且是长期稳定的。但也有不少人担心,“过了几十年,房子老了,会不会就找不到租客了”。房龄久了,房租也会慢慢下降,收益能力下降也是很自然的事情。但是,即使房子旧了,也有防止空置和房租下跌的方法。

 

作为大前提,必须选择好地段的房子,比如租赁需求高且稳定的大城市,即便房子越来越老了,也会因为独特的便利性而存在较为持续的居住需求。倘若选择在招租、营销方面有实力的房产公司,也可以在一定程度上改善收益能力。

 

作为合作伙伴的日本房产公司如果能随时掌握人气格局和装修趋势,就可以更好的提供房产投资助力。日本房产投资更接近事业经营,与其他金融商品不同,只要努力经营,就能获得长期稳定的收入。

 

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