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东京房产均价破亿,分享3个明智买房的案例
2023-06-05 426人浏览

2023年4月,日本东京23区发售的新建公寓每户平均价格约为1亿1773万日元(约594万人民币)。从首都圈整体来看,平均价格为7747万日元(约391万人民币)。

 

买房子被称为人生中最昂贵的购物。在这个房产价格高涨的时代,为了实现自己的买房目标,要在有限的预算内限定几个不能让步的条件。下面分享3个明智买房的真实案例。

小T选择“错开车站”。

小T的购房要求:单身居住的面积,距离工作单位较近的沿线,最好是新建,在快速列车和特快列车停靠的换乘站步行范围内。

因为生活设施的完善性和通勤的便利性,很多人都想住在离主要换乘站步行可及的范围内。小T也是这样。因为租赁公寓的更新期马上就要到了,所以在主要的换乘站周边寻找出售公寓。

 

但是,不管离换乘站最近的房子是新建的还是二手的,全都看了一遍,不是太小就是老旧,即使离车站很近也有不合理的布局,小T找不到满意的房子。出于对这种情况的考虑,小T在这处换乘大站的下一站找到了出售中公寓。

 

“这么好的房子为什么要卖呢?”小T询问了房产公司,结果得到了满意的回答。“现在的房主其实也很喜欢,但因为工作调动的原因,一直在考虑要不要出租,最后还是卖掉了。”终于小T下定决定购买。

 

像小T这样在人气换乘站寻找房源的人很多,倘若没有合适的,建议“错开车站”。例如,如果在东京北千住找的话,附近的千住大桥、南千住、绫濑也可以考虑。随着主要换乘站的发展,相邻车站也在发展,所以或许会有更新、性价比更高的房源。

 

 

小M选择“错开朝向”

小M的购房要求:学区内,朝南。

因为孩子马上就要上小学了,所以小M希望在学区内尽量选择朝南的明亮房间。每次看到心仪的房子都会去看一看,可是一家人住的话,有的是房间太小,有的是预算不合适,在这样的情况下,小M发现了一处朝西的公寓,地段和公用设施都很吸引人。

 

小M夫妻俩面面相觑,之后进行了房屋考察,房间的大小和布局都无可挑剔。学区也很好。因此决定购买。

 

住了几个月字后小M表示:“孩子们回家的时间能看到夕阳西下的房间,我非常喜欢。”除了阳光直射不到的朝北方向以外,任何方位的日照时间都没有太大差别。

 

 

小Z选择“瞄准车站”。

小Z的购房要求:需要是能够夫妻同时远程办公的方便布局,尽可能靠近车站。

小Z夫妇有着各自的工作,因此在家里需要良好的工作环境。虽然资金充裕,但两个人可以远程办公的房屋格局和面积是他们的选房瓶颈,很难找到合适的房子。虽然也想过换一个车站周边,但考虑到到公司的交通等方面还是作罢了。

 

一开始是在距离车站步行3分钟的范围内寻找,但考虑到不是每天都要上班,索性把范围扩大到7分钟。于是,在步行6分钟左右的地方,小Z发现了一间房间宽敞、可以在室内或公用设施进行远程办公的公寓。而且附近还有大型购物中心,日常购物也很方便。毫不犹豫地下手购买了。

 

但是,到达最近车站的距离是衡量地段好坏的条件之一,一般来说,离车站越近的房子价格越高,离车站越远价格就越低。重点是将距离最近车站“稍远”的程度固定下来。据统计,从最近车站步行3分钟以内的约占21%,4至7分钟的约占31%。也就是说,新建公寓的一半以上都在步行7分钟以内。以此为基础即可。

 

 

不管房产价格如何高涨,人们还是离不开“住”。房子不能单单只看价格来决定购买与否,而是要看到价格背后的价值如何。只要认真筛选房源,大家都可以挑选到适合自己与家人的那户。

 

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