2023年4月，日本东京23区发售的新建公寓每户平均价格约为1亿1773万日元（约594万人民币）。从首都圈整体来看，平均价格为7747万日元（约391万人民币）。

买房子被称为人生中最昂贵的购物。在这个房产价格高涨的时代，为了实现自己的买房目标，要在有限的预算内限定几个不能让步的条件。下面分享3个明智买房的真实案例。

小T选择“错开车站”。

小T的购房要求：单身居住的面积，距离工作单位较近的沿线，最好是新建，在快速列车和特快列车停靠的换乘站步行范围内。

因为生活设施的完善性和通勤的便利性，很多人都想住在离主要换乘站步行可及的范围内。小T也是这样。因为租赁公寓的更新期马上就要到了，所以在主要的换乘站周边寻找出售公寓。

但是，不管离换乘站最近的房子是新建的还是二手的，全都看了一遍，不是太小就是老旧，即使离车站很近也有不合理的布局，小T找不到满意的房子。出于对这种情况的考虑，小T在这处换乘大站的下一站找到了出售中公寓。

“这么好的房子为什么要卖呢？”小T询问了房产公司，结果得到了满意的回答。“现在的房主其实也很喜欢，但因为工作调动的原因，一直在考虑要不要出租，最后还是卖掉了。”终于小T下定决定购买。

像小T这样在人气换乘站寻找房源的人很多，倘若没有合适的，建议“错开车站”。例如，如果在东京北千住找的话，附近的千住大桥、南千住、绫濑也可以考虑。随着主要换乘站的发展，相邻车站也在发展，所以或许会有更新、性价比更高的房源。

小M选择“错开朝向”

小M的购房要求：学区内，朝南。

因为孩子马上就要上小学了，所以小M希望在学区内尽量选择朝南的明亮房间。每次看到心仪的房子都会去看一看，可是一家人住的话，有的是房间太小，有的是预算不合适，在这样的情况下，小M发现了一处朝西的公寓，地段和公用设施都很吸引人。

小M夫妻俩面面相觑，之后进行了房屋考察，房间的大小和布局都无可挑剔。学区也很好。因此决定购买。

住了几个月字后小M表示：“孩子们回家的时间能看到夕阳西下的房间，我非常喜欢。”除了阳光直射不到的朝北方向以外，任何方位的日照时间都没有太大差别。

小Z选择“瞄准车站”。

小Z的购房要求：需要是能够夫妻同时远程办公的方便布局，尽可能靠近车站。

小Z夫妇有着各自的工作，因此在家里需要良好的工作环境。虽然资金充裕，但两个人可以远程办公的房屋格局和面积是他们的选房瓶颈，很难找到合适的房子。虽然也想过换一个车站周边，但考虑到到公司的交通等方面还是作罢了。

一开始是在距离车站步行3分钟的范围内寻找，但考虑到不是每天都要上班，索性把范围扩大到7分钟。于是，在步行6分钟左右的地方，小Z发现了一间房间宽敞、可以在室内或公用设施进行远程办公的公寓。而且附近还有大型购物中心，日常购物也很方便。毫不犹豫地下手购买了。

但是，到达最近车站的距离是衡量地段好坏的条件之一，一般来说，离车站越近的房子价格越高，离车站越远价格就越低。重点是将距离最近车站“稍远”的程度固定下来。据统计，从最近车站步行3分钟以内的约占21%，4至7分钟的约占31%。也就是说，新建公寓的一半以上都在步行7分钟以内。以此为基础即可。

不管房产价格如何高涨，人们还是离不开“住”。房子不能单单只看价格来决定购买与否，而是要看到价格背后的价值如何。只要认真筛选房源，大家都可以挑选到适合自己与家人的那户。

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