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去日本买自住房,公寓还是一户建?
2023-08-28 318人浏览

考虑去日本买自住房时,很多人会为“选择公寓还是一户建”而烦恼,偏偏这个问题还没有完全正确的答案,最好是结合自己和家人的生活计划进行讨论与决定。因此,这次就从两类日本住宅的优缺点和资产价值等方面分析。

 

选择日本公寓

优点:公寓大多建在商业设施或车站附近,上班、上学、购物等都很方便。因为有管理员,所以没有自行打扫入口和公共部分的麻烦。防盗方面,自动锁、监控摄像头、管理员的长驻,可以很容易地防止可疑人员的侵入,安全性很高。

缺点:与一户建不同,公寓的上下左右与其他住户相邻。因此容易发生噪音纠纷,对周围的注意是必不可少的。此外,物业管理费和修缮费是需要定期交纳的。还需要注意的是,即使进行装修,由于存在管理规章制度,根据内容的不同,也有可能无法自由施工。

 

选择日本一户建

优点:因为与邻居相隔比较远,在生活中不用担心周围的视线,可以自由的对房产进行改造。虽然也需要注意礼仪,但是可以饲养宠物或者演奏乐器。修缮、管理都是由自己来进行。

缺点:因为建造一户建的土地有限,根据预算的情况,比较容易选到离车站有一段距离的位置,可能需要开车出行。安全防范设备需要自己来安装。

对比公寓和一户建的维持费用。

住宅的主要维持费由以下项目构成:

税金(固定资产税和都市计划税)

火灾保险费

管理费(仅限公寓)

修缮费(仅限公寓)

在维持费方面,公寓比一户建要高一些,主要是因为产生了一户建不需要的管理费、修缮费。虽然没有统一收费,但一户建也需要修缮和管理,例如粉刷外墙等,可以根据生活计划在一定程度上控制修缮时间和支出额。

 

对比公寓和一户建的资产价值。

公寓的土地所占比例较少,因此资产价值会随着房龄的推移而缓慢下降。根据每个月的维护管理和长期进行的大规模工程的不同,资产价值能保值多少也不一样,但在二手市场上,一般都有房龄超过30年的房屋买卖。

一户建的维护与保养需要房主进行,但土地的价值不变。木造住宅的法定耐用年数是建成22年,即使房子的价值变成零,只要地价没有变化,资产价值还是一定的。

 

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