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买日本房产,风险总是会与投资相伴
2023-10-09 312人浏览

总是说日本房产投资有着这样那样的优点,但我们同时也需要明确“风险总是会与投资相伴”。日本房产投资业界中,被称为最需要注意的两大风险的是“空置房屋风险”和“房租下跌风险”。

 

空置房屋风险,是指没有固定入住者而导致房租收入消失的风险。即使是空置期间,每个月的还贷和物业管理费等都要继续支付。时间一长,偿还贷款的负担就会加重,可能需要修改资金计划。

 

房租下跌风险,是指低于当初预想的房租的风险。随着时间的流逝,无论如何建筑物和设备都会老化。也就是说,房租下跌的压力会加大。如果降低房租的话或许能尽快找到入住的人,但大幅降价可能会导致现金流量恶化。

将以上两大风险控制在小范围内,才是持续稳定的租赁经营的关键。那么,应该采取什么样的对策呢?

首先,要在居住者喜欢的区域拥有房子,也就是需要更加重视选址。住户容易聚集的地方,即便前一位租客搬走,空置时间还是会比较短,可以期待稳定的房租收入。

 

其次,通过装修或安装最新设备来提高房屋的吸引力。可以期待减少空置的风险,维持房租水平的效果。具体包括自动锁、快递箱、WiFi、监控对讲机等等,提供附加价值。

 

另外,选择“寻找入住者”能力强的房地产管理公司。如果与擅长招募入住者的公司签约,房子的入住率就会提高,房租收入也会稳定。

 

作为投资者,也可以酌情增加日本房产的持有数量。如果拥有多个单间公寓或者整栋公寓的话,即使其中有一间公寓空置,也可以通过其他的房租收入来填补,从而降低了空置的风险。

 

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