日本公寓可谓是“风头正盛” - 向日葵家
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日本公寓可谓是“风头正盛”
2024-01-24 151人浏览

近年来,日本公寓可谓是“风头正盛”。据房地产经济研究所调查并发表的《新建出售公寓市场动向》显示,2023年上半年(1月至6月)首都圈的新建公寓供给户数为10502户,平均价格为8873万日元(约431万人民币),与去年同期相比大幅上涨了36.3%。

 

如果限定在东京23区,平均价格达到1亿2962万日元(约630万人民币),上涨60.2%,是令人难以置信的高价。如果按每坪单价计算,每坪(3.3平米)为635万日元(约30万人民币)。

 

在每坪单价超过600万日元,新建销售价超过1亿日元的市场上,家庭平均年收入437万日元(约21万人民币)的普通人买房的确比较困难。相比之下,日元贬值,对外国人来说颇具性价比,因此投资者们可以居住在高额塔式公寓,享受滑雪、海上休闲、泡温泉的乐趣。

日本本地购房者的目标是二手公寓市场。实际上,最近二手公寓市场的成交价格正在急剧上升。根据东日本不动产流通机构的调查,2022年首都圈二手公寓的成交件数为3万5429套,平均成交价格为4276万日元(约207万人民币)。与2011年相比,成交量增长22.7%,平均成交价格大幅增长69.0%。

 

越是市中心好的地段,可出售的房子越少,竞争也越激烈。新房供给户数减少导致价格上涨,购买者流向二手市场,带来价格上涨。二手公寓的活跃局面今后也将持续下去。新房作为奢侈品被富裕阶层和投资者购买,普通国民购买二手公寓的情况将会持续一段时间。

 

有朋友问:“看了日本公寓价格变化,不如说早买更合适?”这就涉及到实际的买房需求了。无论是自住还是用于投资,都要明确目标,才能制定更合适的资金计划。

 

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