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究竟是谁在持续购入日本房产?
2022-01-17 112人浏览

受到疫情的影响,日本“宅家消费”活跃起来,网络购物急速渗透,这其中还包括网络在线购房。日本东京23区新建住宅的平均价格超过1亿日元。但在很多人看来,东京的房产还是很便宜。

 

如果新房价格上涨,二手房价格也会跟着上涨。从2013年以来,东京中心地区和海湾地区的公寓价格一直持续高涨,这当然离不开贷款的助力。购买房产的人,无论是企业还是个人,都可以从日本银行获得贷款。而贷款审查基准也因利息的降低而放宽。能借到钱,购房者以及购买高价房产的人都增加了。

 

话虽如此,究竟是谁在持续购入日本房产?有人说:“当然是富裕阶层了。”虽然没有明确的数据出来,但是很多中国投资者购入东京的房产是事实。实际上,中国投资者连地方的温泉旅馆和酒店等房产投资类型都有涉猎。

从房产的价格方面看,上海和北京的一等地房产一套就要3亿至5亿日元,价格几乎等同于东京山手线车站附近的一栋楼的价格。

从土地持有方面看,国内的土地为国家所有,产权50至70年。因此即便是买到房产也只是租地权。日本的土地则可以获得所有权,房产和土地都可以传承后代。

 

另一方面,日本房产市场严格且透明,持有成本以固定资产税为主,不怎么复杂。也是因为买房痛快、不墨迹,中国投资者很愿意在日本买房。但如果有人认为“市中心的大楼和公寓都被中国投资者抢购了”,倒也没有到这种程度。

 

“对中国投资者来说,房产是要等涨价的。普遍认为,上海、北京、深圳、香港等地都是买卖游戏,三年涨两倍。”日本本地也有很多投资者在做“房产涨价就出售”的买卖,以此为基础再买别的房产,比如说晴海公寓。但事实上我们也清楚,在日本投资房产主要是看好其稳定、长期能收到租金的特点,因此实际上并不会出现“中国投资者到处抛售日本房产”的情况。

 

这么多房产投资者为什么如此看好东京?主要还是因为这里能够聚人(有潜力、有市场)。虽然有报道说靠电传工作(居家办公)移居地方的日本租客增加了,租房市场会受到影响,但实际上这个影响还是微乎其微的。

 

即便是选择东京购买房产,具体位置也需要考量。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。


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