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日本房产是如何被活用的?
2022-07-25 113人浏览

“资产”到底是什么?从会计学中产生的“资产”不仅指现金,还指所有能计算价值的财产。作为个人拥有的资产大致分为两种。

首先是金融资产。包括现金在内,虽然没有实体,但可以作为资产换算评价额,是可以现金化的资产。具体为现金、存款、股票、债券、投资信托、保险、商品券和支票等。

其次是实物资产。是指有形状,本身有价值的东西。例如黄金、白金等贵金属、土地、房产、绘画、古董等美术品等,种类繁多。

 

我们的重点自然在房产上,作为资产,其魅力是什么?

原本作为实物资产的房产,与金融资产相比有抗通货膨胀的优点。另外,继承的时候,存款等金融资产是时价评价,但是房产(土地)是以路线价评价的,实际价格大概是80%左右,所以也有税金对策的优点。

 

而且,如果作为出租等资产运用来活用,可以得到房租收入,也可以作为额外收入来使用,有各种各样的好处。另外,如果是利用贷款取得房产,更能撬动杠杆,甚至可以做到以租养贷、得到盈余。

当然,一方面有好处,另一方面也要理解有风险。拥有日本房产,除了固定资产税之外,还需要维护费用等成本。房产的价值根据地理位置和环境等会存在很大差别,因此在交易中专业知识是必不可少的。

 

由于疫情的发生,人们想要置身于环境更好的地方的需求提高了,但也存在并不想花钱买房的需求,因此最近备受瞩目的是度假地的租赁公寓。例如,如果因为非常喜欢冲绳而经常去旅行,就购买冲绳的出售公寓,如果闲置了也不用急忙卖出,可以将房子出租出去来获得收益。

虽然是娱乐和投资并存,但是作为投资考虑,首先房产的地理位置很重要。对游客来说一是要往来方便,二是受欢迎的区域,根据地理位置的不同,人气也会有差异。这对于购买任何地方的房产来说都是有道理的:最重要的是优先自己使用,是不是自己喜欢的位置,是不是定期想去的设施等,相信自己的感觉是重点。

 

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