有客户说：“日本东京是‘永不停止开发的城市’。”虽然听上去有点夸张，但也是事实。日本迎来了经济高速增长时期建造的大楼等的更新节点。在各地，集中拆除旧建筑，建造高层建筑和高级公寓等的再开发事业正在如火如荼地进行。首都圈自不必说，即使是附近郊区，下车时也会有“不知不觉间这里也建起了高楼大厦”的感叹。

不过，开发最为显著的还是东京。近年来，东京真的到处都在开发高楼大厦。例如，都心的麻布台新城，具有现代艺术特征的外观。再例如，东京奥运会选手村旧址上也诞生了公寓群，并新建了学校和商业设施等，海湾地区确实出现了一个新的街道。

除此之外，东京的千代田区秋叶原、葛饰区京成立石、中野区中野、黑区自由之丘、练马区石神井公园等的车站周边也相继进行高层化的再开发计划。

实际上，人们对高层建筑的需求根深蒂固，在城市中心建造的高层建筑将会容纳办公室和商业设施等。各地的塔式公寓也依然很受欢迎，新建公寓的平均售价持续上涨，东京23区在2023年首次超过了1亿日元（约474万人民币）。虽然地价和建设材料价格的暴涨是房价持续走高的背景，但即使价格上涨，也丝毫没有影响其人气。

这次再开发热潮的原因，首先是车站周边建筑物的“老化”。东京都内也有很多1960年代到70年代建造的建筑，还有很多所谓的木造住宅密集地区。在这样的地区，从耐震性和防灾的观点来看，重建是不可避免的，这也是再开发的重要理由。此外，随着对地震的防御性关注度提升，提高建筑物强度的“更新”被认为是必要的。

最近愈演愈烈的“各国主要城市间竞争”也是原因之一。特别是东京，即使日本整体人口呈减少趋势，但人口仍在持续增加，是一个例外的城市，人、物、财都在持续集中。在追求完美成长的东京，为了继续成为被选择的城市，必须不断发挥其魅力，吸引国内外的人口聚集。大环境的整备，对买房投资、移民生活的人来说也是个好消息。

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